北都三片區 中港財團遞22意向

發展局就北部都會區3個「片區開發」試點邀請市場提交意向書，昨天中午截止前至少有12間公司派代表趕往遞交，發展局表示，去年底至今合共收到22份意向書。回應查詢確認有入意向書的發展商包括恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、信置（00083）、長實（01113）、會德豐地產及華懋集團等。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延指出，市場回應超出了該行的預期。

長實新地有份 會地看好發展

發展局發言人表示，是次提交意向書的企業或機構，包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等，當局會隨即整理及分析蒐集的意見，以決定「片區開發」試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。由於有關意見涉及來自個別企業的商業敏感資料，不宜公開，但日後招標的條款會適當地反映有關意見。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，北都發展規模龐大，緊接大灣區及港深創新科技融合發展，勢必成為新經濟增長引擎；集團對各個片區發展均會進行研究，公司在區內亦擁有發展項目，長遠看好北都發展。

3個試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，每個試點均有住宅、產業和公共設施三類土地。政府為引發市場提出創新可行建議，在去年底展開為期3個月的市場意向調查，邀請有興趣人士提交意向書，計劃今年下半年起至明年陸續為3個試點招標。

是次意向書不設約束力，不屬於正式招標程序一部分，亦非為片區招標進行投標資格預審，如沒有提交意向書不會被禁止參與政府其後就片區試點招標進行的競投，所獲的待遇不會有任何差別。

世邦魏理仕鄭亥延稱，今次意向書的回應超出了該行的預期，儘管投標數目或會其後減少。項目發展其中一個重點考量為發展時間表，在初始階段需要對基礎設施及地盤進行大量前期投資，基本上在項目後期才會出現住宅銷售收入，如此漫長的現金流周期將影響發展商的財務回報。

高力：反應積極 促基建配合

鄭亥延補充，3個試點中新田顯示出更強吸引力，因相鄰地段能展現總體規劃和設計靈活性，類似一個全面的市鎮發展，而發展商可能對洪水橋位置特別感興趣，能透過土地交換計劃獲得現有的大型相鄰土地資產，提供潛在協同作用；因此特定地點的優勢將在決定最終投標策略方面發揮關鍵作用，綜合規劃機會及現有土地儲備，是發展商在這個資本密集而長期的發展計劃中之關鍵因素。

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵說，是次意向書邀請的反應，反映市場對片區開發的興趣，有正面且積極的訊號；然而，片區外的基建連接方面，目前北都相關並已規劃的主要建設，預期完工日期均離實際設施啟用日期滯後，除了令發展商對投標意欲保守外，更增加發展時人手及物流的難度，建議政府在項目推展上以全速配合的態度，與業界保持步伐一致。為了吸引更多市場力量參與，她建議政府在規劃上賦予私人業界更大的自主權和靈活性，以便更好滿足產業發展的實際需求；政府宜及早落實針對「公私營房屋比例」的靈活安排，以及土地投資可分期繳付的可行性細節外，就項目融資安排上政府可充當擔保人角色，以助私人發展商緩衝風險。

仲量聯行估價諮詢部主管區建強認同，目前商住樓市前景未明朗，住宅新供應仍然龐大，建築成本及利息高企，發展商無論競投片區或其他土地均不會如以往積極；若要利用北都帶動本港經濟，開發宜採取新模式，應由產業帶動，吸引產業落戶最重要，而非以售出地皮為成功指標，政府應思考如何吸引產業落戶北都，有經濟活動後再配合基建，自然能給予發展商更多信心，地價可望看高一線。